Kapitalanlage! Gepflegtes MFH nahe Rathausplatz in Mülheim a.d.R. mit 460 QM Wohn-,Nutzfl..

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Datenblatt

externe Objnr	MH-3353
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	45468
Ort	Mülheim an der Ruhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	234 m²
Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	457 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	3
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Ja
ISDN Anschluss	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Kaltmiete	2.242,40 €
Mietpreis pro qm	6,57 €
Kaufpreis pro qm	1.202,62 €
Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Währung	€
Nettorendite Soll	7 %
Nettorendite (Ist)	5 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.242,40 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.242,40 €
Stellplatzanzahl	3
Jahresmiete (Soll)	39.748,80 €
Jahresmiete (Ist)	26.908,80 €

externe Objnr	MH-3353	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	45468
Ort	Mülheim an der Ruhr	Land	Deutschland
Wohnfläche	222 m²	Nutzfläche	234 m²
Grundstücksgröße	230 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Vermietbare Fläche	457 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	3	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja	Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Unterkellert	Ja	ISDN Anschluss	Ja
Kaufpreis	549.000 €	Kaltmiete	2.242,40 €
Mietpreis pro qm	6,57 €	Kaufpreis pro qm	1.202,62 €
Außen-Provision	4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.	Währung	€
Nettorendite Soll	7 %	Nettorendite (Ist)	5 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.242,40 €	Mieteinnahmen pro Monat	2.242,40 €
Stellplatzanzahl	3	Jahresmiete (Soll)	39.748,80 €
Jahresmiete (Ist)	26.908,80 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine gut modernisierte und sehr gepflegte Wohn-und Gewerbeimmobilie in der Mülheimer City als Kapitalanlage anbieten zu können.

Das 4- Parteienhaus ( Haupthaus) erhielt 2001 eine Fassadendämmung, Elektrik- und Wasserleitungen ( Kupfer ) wurden 2019, die Thermofenster sukzessive in den Jahren 1994, 2006-2022 und die Heizungsanlage 2009 erneuert. Das Dach wurde beim Ausbau des Spitzbodens zur Nutzfläche 2009 gedämmt.
Der Kellerbereich ist ebenfalls in einem sehr guten und trockenen Zustand.

Der unterkellerte Bürokomplex im Hinterhof wurde in den letzten Jahren ebenfalls teils saniert und erhielt unter anderem neue Wasser-und Elektroleitungen, einen Fassadenvollwärmeschutz und 2001 doppel verglaste Fenster sowie ein neues Flachdach.

Die Mietverträge laufen bereits längerfristig und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss fühlt sich vor Ort auch sehr wohl.
Aktuell sind das Hinterhofgebäude und die schöne Dachgeschosswohnung in diesem Monat leergezogen, neue Mietinteressenten sind bereits vorhanden.

Ein Renovierungsstau ist mit Ausnahme eines Bades im 1. OG nicht vorhanden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2029
Endenergieverbrauch: 167.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung

Die Immobilie bietet:

- 1 Wohneinheit mit 89,16 QM Wohn-,Nutzfläche und Dachloggia,
- 2 Wohneinheiten mit jeweils 75,73 QM Wohn-, Nutzfläche und Balkon
- 2 x Gewerbeeinheiten modernisiert und isoliert
- ausgebauter Spitzboden
- doppel verglaste Fenster mit Rollladen
- Zentralheizung Gas mit Warmwasser, 2009
- Warmwasser Ladenlokal über DHH
- Dacherneuerung und Dämmung in den 90iger Jahren bzw. , 2010,
- 2 x Stellplatz im Hof, 1 x Garage
- Rolltor an der Hofdurchfahrt

Lage

Das solide Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (parallel zum Rathausplatz) in der Mülheimer City, nahe an den Einkaufsstraßen und in direkter Nähe zum HBF.
Die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist ideal.

Sonstiges

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!

Die Maklercourtage in Höhe von 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% wird bei notariellem Kaufvertragsabschluß nach Rechnungstellung fällig.

Energieausweis

Baujahr	1946
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	167,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.04.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	Elektrik und Wasser im Anbau 2021 neu Elektrik und Wasser 2. OG 2020 neu Fassadendämmung 1994, Spitzboden gedämmt 1994 Heizung erneuert 2010 Fenster 1994, 2006 und 2022
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Frau Petra Von Vorst
Rellinghauser Straße 193
45136 Essen

Telefon 0201-506594-04 E-Mail vonvorst@huesch-immobilien.de

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