huesch-immobilien.de Sanierte, aussergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung in E.-Bergerhausen!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	E-VV-268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	45136
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	84 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Abstellraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Netto Kaltmiete	805 €
Kaltmiete	805 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	995 €
Mietpreis pro qm	9,58 €
Währung	€
Kaution	2.415 €

externe Objnr	E-VV-268	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	45136
Ort	Essen	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	84 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Abstellraum	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Netto Kaltmiete	805 €	Kaltmiete	805 €
Nebenkosten	190 €	Warmmiete	995 €
Mietpreis pro qm	9,58 €	Währung	€
Kaution	2.415 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die sanierte, moderne und atmosphärisch sehr gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 4.OG eines Mehrparteienhauses aus dem 19. Jahrhundert.

Vom Flurbereich geht das Schlafzimmer, das neue Bad und der offene Wohn-,Essbereich mit angrenzender Küche ab. Viele Fenster, ein wohnliches Parkett, sichtbares Ständerwerk und moderne anthrazitfarbene Bodenfliesen im Küchen-Essbereich sowie ein sandfarbener Fliesenspiegel an der dortigen Wand werden Sie bezaubern.
Das neue Wannenbad mit Duschvorrichtung, Fenster und Waschmaschinenstellplatz ist modern in den Farben Anthrazit/Weiß gehalten.
Die Wohnung erhielt zudem verputzte und weiß gestrichene Wände.

Nicht zu vergessen: Im 4. OG wird Ihnen ein grandioser Ausblick über die Dächer der Umgebung geboten!

Diese schöne Wohneinheit bietet Platz für einen Single mit großem Raumbedürfnis oder ein Paar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2029
Endenergieverbrauch: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung

Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Buchenparkett
- Wannenbad mit Fenster, Waschmaschinenstallplatz und Handtuchheizung
- Deckenleuchten
- Aussenrollläden
- Haustürgegensprechanlage
- Etagenheizung für 2 Wohneinheiten mit neuer Brennwerttherme und Heizkostenverteiler
- Kellerraum
- Spitzboden als Trockenraum

Lage

Erstaunlich ruhig gelegen im 4. OG an der Rellinghauser Straße unweit der Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und der an Kaufangeboten reichlich bestückten Frankenstraße.

Der idyllische Mühlenbach und das Walpurgistal sind sogar fußläufig zu erreichen und bieten sich für zahlreiche Freizeitaktivitäten an. Der Baldeneysee und das quirliege "Rüttenscheid" sind auch nicht weit.

Die Verkehrsanbindung an die A52, A44 ist gut und die Tram 105 fährt vor der Tür ab.

Sonstiges

In den Gesamtnebenkosten in Höhe von 200,00 € sind auch eine professionelle Hausflurreinigung und die Heizkosten enthalten.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website oder auf Anfrage in unserem Büro unter Telefon 0201 50659404 oder per Mobilnummer 0151 11166202.

Energieausweis

Baujahr	1936
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	161 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.09.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	neues Bad, neue Gasbrennwertheizung, neue Rollläden
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas