Wow! Renovierte 150 QM, verteilt auf 2,5 Zimmer mit großem Balkon für 2 Pers. in E.-Überruhr!

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Datenblatt

externe Objnr	E-VV-280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	45277
Ort	Essen / Überruhr-Hinsel
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	150 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	150 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Kamin	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	1.380 €
Kaltmiete	1.380 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.680 €
Mietpreis pro qm	9,20 €
Währung	€
Kaution	4.140 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	E-VV-280	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	45277
Ort	Essen / Überruhr-Hinsel	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	150 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	150 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	4
Abstellraum	Ja	Balkon	Ja
Kamin	Ja	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja	Netto Kaltmiete	1.380 €
Kaltmiete	1.380 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.680 €	Mietpreis pro qm	9,20 €
Währung	€	Kaution	4.140 €
Stellplatzmiete	60 €	Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung

Ihr neues Zuhause ist sehr großzügig und offen konzipiert und bietet für 2 - 3 Personen sehr viel Raum.

Von der geräumigen und offenen Diele mit separaten Garderobenbereich
wird Ihr Blick zum Wohn- und Essbereich mit der deckenhohen und breiten Fensterfront, dem behaglichen Kamin und dem überdachten und sonnigen Balkon gezogen.
Eine Wendeltreppe führt Sie vom Dielen-Wohnbereich in den offenen Galeriebereich, der sich hervorragend als Rückzugsort, Schlaf- oder Bürorempore etc. anbietet.

Die lichtverwöhnte Küche ist geräumig und das moderne Bad mit freistehender Wanne und großem Duschbereich lässt keine Wünsche offen.
Ein weiterer und auch abgeschlossener Raum/Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hangseite und bietet ebenfalls viel Platz.

Eine Abstellkammer in der Wohnung, ein Kellerraum und eine Garage mit davorliegendem Stellplatz ( mtl. 60,00 € Miete ) runden das Angebot ab.

Im Gemeinschaftsgarten nebst Partyraum kann gemeinsam gefeiert und gegrillt werden.
Hier befindet sich zudem eine Sauna für 2 Personen und ein Fahrradschuppen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergieverbrauch: 160.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung

Die Wohnung verfügt an Ausstattung über

- Bad mit Wanne und begehbarer Dusche
- geräumige Küche mit Waschmaschinenstellplatz
- Wohnzimmer mit Kamin
- offenes Galeriegeschoss, teils mit Einbaumöbel
- überdachter Balkon
- Abstellraum
- Keller
- Trockenraum
- Garage mit Strom, 1 davor liegender Stellplatz
- Gartenmitbenutzung mit Terrasse, Garten- und Partyhäuschen und Sauna
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses an der Langenberger Straße auf der sog. Ruhrhalbinsel.
Vom Balkon schauen Sie auf die Ruhr oder in die Ferne.

Die Verkehrsverbindung mit dem PKW zur A 44, A 52 oder A 40 ist optimal,
an dem gegenüberliegenden S-Bahnhof Essen-Überruhr hält die S9 Recklinghausen - Essen - Wuppertal - Hagen.
Die Busse 144 (Leithe - Kray - Steele - Hinsel - Rellinghausen - Stadtwaldplatz) sowie 177 ( Steele - Kupferdreh) und der Nachtbus NE4 (Essen Hbf - Steele - Burgaltendorf ) verkehren ebenfalls dort.

Die alltäglichen Besorgungen können kurzwegig in Essen-Überruhr erledigt werden.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt vor.

In der Komplettmiete in Höhe von 1.680,00 € sind alle Nebenkosten inklusive Heizkosten inkludiert.
Hinzuzurechnen wäre der private Stromverbrauch.

Eine einwandfreie Schufa-Auskunft und ein festes Arbeitsverhältnis setzen wir voraus.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, für gemachte Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website oder auf Anfrage in unserem Büro ( Tel.: 0201-50659403/-04 ).

Energieausweis

Baujahr	1950
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	160,22 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.02.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Frau Petra Von Vorst
Rellinghauser Straße 193
45136 Essen

Telefon 0201-506594-04 E-Mail vonvorst@huesch-immobilien.de

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