Top-Lage! Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten, Garage pp. in Essen-Haarzopf zum Kauf.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Essen- Haarzopf aus dem Jahr 1936, dessen Wiederaufbau nach der Zerstörung im 2. Weltkrieg begann.

Mit ca. 240 m² Wohnfläche verfügt es in 3 Wohneinheiten über gesamt 9 Zimmer, 3 Küchenräume und 3 Badezimmer.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, die Wannen- und Duschbäder sind in einem gepflegten Zustand und die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.
Die Fenster sind doppelverglast und bestehen teils aus Holz.

Des Weiteren steht ein Garten mit Fischteich
( aktuell trockengelegt ), für die EG-Wohnung zudem ein Wintergarten und für die beiden weiteren Wohneinheiten eine Loggia zur Verfügung.

Die Details zu den 3 Wohneinheiten listen sich wie folgt auf:

ca. 93 m² EG, 3 Zimmer, K, D, Wannenbad, Wintergarten, Terrassen, Garten

ca. 82 m² OG, 3 Zimmer, K,D,Wannen-und Duschbad, Loggia

ca. 66 m² DG = 3 Zimmer, K,D,Wannen-und Duschbad, Loggia, Abstellbereich

Das Haus ist massiv wieder aufgebaut worden und verfügt über eine trockene und geräumige Unterkellerung mit Partybereich, Weinkeller, Sauna mit Duschmöglichkeit, pp.. ( ca. 150 m² )
Der Dachausbau mit Fenster erfolgte 1992. Wintergarten, Garage und Stellplätze kamen in den 90iger Jahren hinzu.

Die Immobilie wird aktuell von Familienmitgliedern bewohnt, die EG-Wohnung wird zum 01.08.2024 freigeräumt werden.
Die Mieten müssten bei bleibender Fremdvermietung an den aktuellen Mietspiegel suksessive angepasst werden, hier gelten aktuell "Familienrabatte".

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2032
Endenergiebedarf: 192.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F