Potential für ein Juwel! ETW in E.-Rüttenscheid, ca. 104 QM mit Balkon und Garage zu verkaufen.

Zur Übersicht

Druckversion

Immobilie merken

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	E-VV-288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	45131
Ort	Essen / Rüttenscheid
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fernwärme
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Hausgeld	302,18 €
Kaufpreis pro qm	3.004,86 €
Außen-Provision	3%
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	E-VV-288	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	45131
Ort	Essen / Rüttenscheid	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Boden	Fliesen
Heizungsart	Fernwärme	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Abstellraum	Ja
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gäste WC	Ja	Ausstattungsqualität	Normal
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	315.000 €	Hausgeld	302,18 €
Kaufpreis pro qm	3.004,86 €	Außen-Provision	3%
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Details zur Immobilie

Beschreibung

Die sehr gut geschnittene Wohnung erwartet Sie in der obersten Etage eines gepflegten 7-Parteienhauses in einer Seitenstraße der angesagten Rü!

Neben einem sehr geräumigen Wohn-Esszimmer mit einem wunderbaren Sonnenbalkon sind weitere Räumlichkeiten

eine Küche,
ein Schlafzimmer,
ein Bad mit Wanne und Dusche und einem externen WC
sowie
ein ausgebauter großzügiger Dachraum mit einem separaten Fluchtweg.
Letzteren erreicht man über eine Wendeltreppe im Wohn-Essbereich.

Die Wohnung mag in der Innenausstattung etwas in die Jahre gekommen sein und könnte ein Handwerkerhändchen gebrauchen, jedoch sind alle "Bauteile" in einem sehr guten Zustand. Die Heizung wurde im jahr 2022 auf Fernwärme umgestellt.

Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause neu und genießen Sie die Großzügigkeit der Wohnung!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2018
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf

Ausstattung

Sie finden an Ausstattung Folgendes vor:

- Heizung: Fernwärme/Fußbodenheizung
- Böden: Fliesen
- Bad mit Wanne und Dusche ohne Fenster
- externes WC
- großer Sonnenbalkon mit Markise
- Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden
- Fenster mit Rollladen im Schlafbereich
- geräumiger und trockener Keller
- Wasch-und Trockenraum
- kleiner Aussenbereich
- Garage ( 15.000,00 € KP )

Lage

Mitten im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwuf von der pulsierenden Rüttenscheider Straße entfernt.
Genießen Sie die Ruhe, wohl wissend, dass Trubel und Vergnügen in diesem beliebten Stadtteil jederzeit fußläufig erreichbar sind.
Alle alltäglichen Besorgungen können ebenfalls "um die Ecke " erledigt werden und das Auto darf in der Garage bleiben. Herrlich!
Auch für Kulturbegeisterte ist die Lage sehr gut, da das Aalto Theater, die Philharmonie und das Museum Folkwang nahebei sind.

Sonstiges

Die Garage wird zusätzlich mit einem KP in Höhe von 15.000,00 € berechnet.

Im Hausgeld sind alle anfallenden Betriebskosten inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst pp. enthalten.

Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir und unsere Kooperationspartnerin Frau von Vorst übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserer Kooperationspartnerin Petra von Vorst, Vorsthaus Immobilien erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Der Maklervertrag kommt mit unserer Kooperationspartnerin durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme ihrer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sehr gerne vereinbart Frau von Vorst mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Sie ist mobil zu erreichen unter 0151 11166202 oder unter der Büronummer 0201 50659403.

Energieausweis

Baujahr	1981
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2022
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	127 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.07.2018
Letzte Modernisierung	Neue Heizung: Fernwärme,
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Fernwärme Dampf