Immobilienverkauf? Tipps für den richtigen Zeitpunkt

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Essen verkaufen - sind sich aber unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für diesen großen Schritt ist? Dann lesen Sie weiter und erfahren Sie, welche Faktoren Sie bei der Wahl des optimalen Verkaufszeitpunkts berücksichtigen sollten. 

Immer ausschlaggebend: Ihre persönliche Situation 

Nicht immer kann der Verkauf einer Immobilie auf einen späteren Zeitpunkt verschoben werden. Manchmal erfordern es die Umstände, dass das Haus oder die Wohnung möglichst zügig den Besitzer wechselt, zum Beispiel:

• im Fall einer Scheidung, wenn das gemeinsame Vermögen zeitnah aufgeteilt werden soll
• bei einer Erbschaft, wenn ein Teil des Verkaufserlöses genutzt werden soll, um die Erbschaftsteuer zu bezahlen
• wenn schnelle Liquidität erforderlich ist
• bei einem anstehenden Umzug in eine andere Stadt 

Auch steuerliche Aspekte spielen für den richtigen Verkaufszeitpunkt eine Rolle, und zwar insbesondere für Kapitalanleger. Liegt der Ablauf der 10-Jahres-Frist nicht mehr in weiter Ferne, kann es sich lohnen, mit dem Verkauf zu warten, um die Spekulationssteuer zu umgehen. 

Ein besonderer Fall liegt zudem vor, wenn die zu verkaufende Immobilie vermietet ist und die aktuellen Mieter ausziehen. Dann sollten Sie die Gelegenheit nutzen und das Haus oder die Wohnung unvermietet anbieten, denn so sprechen Sie eine größere Zielgruppe an und können einen besseren Preis erzielen. 

Die Marktsituation 

Für Sie als Verkäufer ist es natürlich ideal, wenn die Nachfrage nach Immobilien hoch ist. Wie sich der Markt innerhalb der nächsten Wochen oder Monate entwickeln wird, ist jedoch nicht immer absehbar. Ist die Marktlage aktuell eher schlecht, Sie bewohnen die Immobilie selbst und der Umzug hat keine Eile, kann es sinnvoll sein, abzuwarten und auf eine steigende Nachfrage - und somit auf steigende Preise - zu hoffen. Ansonsten gilt: Eine Immobilie verliert an Wert, wenn sie über längere Zeit leer steht. Gleichzeitig laufen die Kosten weiter, beispielsweise für notwendige Versicherungen und die Grundsteuer. Ein zeitnaher Verkauf ist in diesem Fall daher die beste Option. 

Spielt die Jahreszeit eine Rolle?

Ganz klar: Interessenten, die aktuell im Sommerurlaub sind, können kein Haus kaufen. Andererseits nutzen viele Käufer insbesondere die freien Wochen im Sommer, um auf Immobiliensuche zu gehen.

Die Frage, ob die Jahreszeit den Verkauf einer Immobilie beeinflusst, lässt sich also pauschal nicht beantworten. Lediglich zur Weihnachtszeit gehen die Verkäufe etwas zurück, sodass es angeraten sein kann, bis zum neuen Jahr zu warten. 

Wir beraten Sie!

Als langjährige Makler für Essen und Umgebung bringen wir eine hohe regionale Expertise sowie umfangreiche Marktkenntnisse mit und beraten Sie gerne zum richtigen Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich individuell beraten!

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